不良地質條件是室內地面大面積不均勻沉降的客觀原因。設計中對地面沉降估計不足，未能采取合理的地基加固措施，是地面大面積不均勻沉降的主要原因。施工時，樓板混凝土強度低，混凝土表面和墊層的薄度降低了混凝土樓板的抗裂性，使其過早開裂。不良的地質條件也是室外地坪沉降的客觀原因。回填土較厚，從回填到室外地坪施工時間較短是室外地坪沉降的主觀原因，但未回填的回填土進一步加劇了室外地坪沉降。

處理方案

(1)鑿除所有有較大裂縫和沉降的樓板，用樁基加固地基，并按國家標準澆筑混凝土樓板。

(2)拆除所有建在開裂、沉降嚴重的樓板上的墻體和高層建筑，樓板重新澆筑后再砌墻，對不與樓板直接相連的開裂墻體用雙面鋼筋網水泥砂漿加固。

(3)地基處理和沉降穩定后，滲水屋面重做防水，滲水區下部結構表面涂滲透防銹劑。樓板嚴重裂縫應采用灌漿法進行修補。加固結構時，應盡可能不損傷原有結構構件，選擇樓板基礎的最佳處理方案：穩定性問題；變形問題；滲透問題。地基處理的目的是提高軟土地基的承載力，降低軟土的壓縮性，減少地基沉降和不均勻沉降。地基處理應遵循的原則是：技術先進、經濟合理、安全適用、保證結構層質量。樓板直接承受地面荷載，樓板與主體結構相連，樓板下基礎類型與主體結構相同，兩者整體變形一致。

地基處理的方法有很多，合理的選擇非常重要，不僅影響地基處理的效果，還影響工程投資的大小。在選擇時，考慮場地工程地質和水文地質條件、建筑基礎要求、建筑結構類型和基礎形式、周圍環境條件、材料供應、施工條件、工期等因素。應綜合考慮，對技術經濟指標進行比較分析后做出最佳選擇。從而保證工程質量，加快工程建設速度，節約投資。

常用的地基處理方法有：換填墊層法、水泥土攪拌法、強夯法、灰土擠密樁法、擠土法、預壓法、高壓噴射灌漿法、砂石樁法、水泥粉煤灰碎石樁法、石灰樁法等。"

用強夯法處理飽和軟粘土地基時，容易產生“橡皮土”現象，施工時噪音大，土擠壓周圍的道路和房屋，造成側向位移或附加沉降。灰土擠密樁法和土擠密法不適用于飽和粘性土。預壓法耗時較長，一般工期為4-5月。壓密注漿法成型不好，實際施工質量難以控制，檢測結果難以保證。砂石樁法造價高，施工噪音大，復合地基承載力提高不大，竣工后沉降難以控制。

CFG樁法不適用于淤泥質土和高地下水位。沿路有村莊和農田(廠房對面)，沿路有居民區和工廠。地基處理施工中應注意控制噪聲、振動、粉塵和地下水污染。因此，強夯法、石灰樁法等地基處理技術不適用。鑒于上述原因，選擇結構樓板、置換法、水泥攪拌樁法三種方案進行對比分析。